2021年12月西安商品房市场报告

2021年12月份商品房市场表现

市场表现

◆ 外围市场的持续低位已经蔓延至主城，主城市场成交量呈现大幅下跌。

◆ 新开盘市场推货加大，供应价格呈现结构刚需化，开盘解筹率阶段修复走高。客户扎堆网红倒挂盘现象明显，市场分化现象严重。
趋势研判

◆ 宏观层面：政策的调控已经开始转向温和，可以基本预见调控基本见顶，但房住不炒的基调不会变，预计后期可能会在地方政府操作层面给予适度放松。
◆ 市场层面：行业受资金面紧张影响，销售和投资面均面临较大下行压力，预计成交量将持续走低，市场分化现象严重。
PART 1   宏观市场环境
全国重点政策

降准降息接踵而至，金融环境风向开始转变，开启稳健宽松周期！央行银保监接连发声，强化金融监管责任，落实房住不炒。
中央政治局会议的定调“推进保障建设、支持合理需求，促进良性循环”，房地产行业政策面或将迎来转折点。
中央经济工作会议强调坚持房住不炒因城施策，坚持租购并举，促进行业健康可持续发展。
西安重点政策

因城施策操作层面放松，多子女家庭改善、置换房屋，按刚需家庭对待。

限价商品房上市交易更改网签之日，上市交易约束放宽。
PART 2   市场量价表现
整体市场

◆ 商品房：大西安商品房市场供应回落，成交同比去年腰斩，均价同环比齐跌。
大西安商品房供求量价走势◎来源/前瞻顾问
◎来源/前瞻顾问
◆ 住宅：本月大西安住宅市场供应回落，成交面积降至本年月度最低

大西安住宅供求量价走势◎来源/前瞻顾问
◎来源/前瞻顾问
◆ 价格表现：本月大西安港务商品房成交位居首位，为18.40万㎡，高新商品房成交均价最高，为21982元/㎡。
大西安当月商品房分区域供求情况◎来源/前瞻顾问
大西安各区域当月商品房/商品住宅成交均价
◎来源/前瞻顾问
主城市场

◆ 商品房：本月主城商品市场供应回落，成交面积大幅下跌成交均价受个案因素呈现小幅上涨。
主城区商品房供求量价走势
本月主力供应区域为曲江，供应34.72万㎡；港务区成交量最高，累计成交18.4万㎡，其次为高新，成交14.42万㎡。
◆ 高层：本月主力供应区域为曲江，供应22.38万㎡；港务区成交量最高，累计成交15.02万㎡，其次为高新，成交11.85万㎡。
主城区各高层成交量价走势
◎来源/前瞻顾问
高层市场存量最高为港务区，为52.63万㎡；城南去化周期最长，为11.4月。
主城各区高层存量及去化周期
◎来源/前瞻顾问
◆ 洋房：本月主力供应区域为航天和曲江，分别为1.17万㎡和1.15万㎡；浐灞成交量最高，为0.96万㎡，其次为港务，成交0.78万㎡。
主城各区洋房成交量价走势
◎来源/前瞻顾问
本月洋房市场存量最高为灞河新区，为6.68万㎡；城北去化周期最长，为32.2月。
主城各区洋房存量及去化周期◎来源/前瞻顾问
◆ 别墅：别墅市场已连续4个月零供应；浐灞成交量最高，累计成交0.2万㎡，其次为高新，成交0.07万㎡。
主城各区别墅成交量价走势
本月别墅市场存量最高为高新，为2.71万㎡；长安去化周期最长，为18.9月。
主城各区别墅存量及去化周期
◆ 公寓：本月主力供应区域为城北和经开，供应分别为3.16万㎡和2.8万㎡；浐灞成
交量最高，成交1.93万㎡，其次为高新，成交1.13万㎡。
主城各区公寓成交量价走势◎来源/前瞻顾问
本月公寓市场存量最高为浐灞，为48.07万㎡；灞河新区去化周期最长，为122.4月。
主城各区公寓存量及去化周期◎来源/前瞻顾问
◆ 办公：本月办公市场存量最高为经开，为66.51万㎡；港务区去化周期最长。
主城各区办公成交量价走势
本月办公市场存量最高为经开，为66.51万㎡；港务区去化周期最长。
主城各区办公存量及去化周期◎来源/前瞻顾问
◆ 商业：本月主力供应区域为经开，为1.5万㎡；经开成交量最高，为0.97万㎡，其次为曲江，为0.94万㎡。

主城各区商业成交量价走势◎来源/前瞻顾问
本月商业市场存量最高为城西，为66.95万㎡；灞河新区去化周期最长，为202.5月。
主城各区商业存量及去化周期◎来源/前瞻顾问
二手市场

月度量价本月二手房成交量维持缩量，环比下降28%，同比下降73% 。
西安市新房与二手房成交面积走势◎来源/前瞻顾问
成交端：本月二手房成交14.65万㎡，环比下降28%，同比下降73%；
价格端：本月二手房成交均价15228元/㎡，环比上升3.6%，同比上升1.6%。
本月城西居于成交量首位，成交量2.14万㎡，其次为浐灞；曲江成交均价最高199931元/㎡，其次为高新166946元/㎡。
西安市新房与二手房分区域成交面积对比◎来源/前瞻顾问
成交端：本月二手房城西成交量最高，为2.14万㎡，其次为浐灞，成交量为2.09万㎡；
价格端：曲江成交均价最高19931元/㎡，其次为高新16946元/㎡。
PART 3   新房营销动态
价格公示

12月公示面积和公示均价均呈现下降，其中毛坯业态价格下幅达43.9%。
西安主城商品住宅价格公示精装产品量价走势◎来源/前瞻顾问
西安主城区商品住宅价格公示毛坯产品量价走势◎来源/前瞻顾问
精装业态：12月公示面积约20.47万㎡，公示均价16928元/㎡，面积环比下降47.5%，均价环比下降0.7% 。
毛坯业态：12月公示面积约15.53万㎡，公示均价10070元/㎡，面积环比下降70.2% ，均价环比下降43.9% 。
12月各产品公示面积和公示均价均呈现下降，其中洋房产品价格下幅达25.8%。

西安主城区商品住宅价格公示各产品供应量价走势
◎来源/前瞻顾问
高层产品：12月公示面积约33.35万㎡，公示均价14303元/㎡，面积环比下降61.8%，均价环比下降18.4% 。
洋房产品：12月公示面积约2.65万㎡，公示均价12665元/㎡，面积环比下降24.3% ，均价环比下降25.8% 。
别墅产品：12月无别墅业态公示。
登记核验

12月份主城多个低价位项目开始意向登记，引发意向登记客户暴增，中签率大幅降低。

大西安意向登记统计
大西安摇号中签统计
意向登记：本月意向登记为82926组，核验通过为79567组，核验通过率为96%，环比上升20个百分点。
摇号中签：本月推出房源数为10373套，中签率为13%，环比下降26个百分点。

开盘表现

12月份住宅新开盘市场分区域看，大多区域去化率均低于50%，整体市场热度偏低。
12月各区域开盘情况统计◎来源/前瞻顾问
2021年12月各区域开盘热度图（解筹率）
◎来源/前瞻顾问
PART 5  前瞻业务推荐
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文=前瞻顾问  瞻瞻
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